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物流园区的投资测算

来源：物流园实战作者：云鹄 2021-12-01 6944阅读

[罗戈导读]投资测算是物流园投资定位的一个重要环节，是对园区投入产出关系进行的数量分析。

物流园区是重资产投入，除了要解决建设、经营之外，在前期更重要的是要解决资金问题，那么整个周期是需要投入多少？何时开始有收入，还本期有多长，整个项目能否赚钱，何时可赚钱等等，这就需要进行投资测算。因而投资测算是物流园投资定位的一个重要环节，是对园区投入产出关系进行的数量分析。按理投资测算需各部门合力配合才能完成，由策划设计部提供规划方案和建筑功能及强排指标、成本部提供各项成本、招商部提供营收和回款节奏、财务部提供税收和人力成本及管理成本等数据，大家按照测算的要求录入数据，由投资部进行测算并经财务部审核才可完成。但实际上如果这样做时间会拖很长，所以搞投资拓展人员需能做到基本测算。

在真正投入资金前的投资测算主要有二次，第一次是在勾地前，第二次主要是在施工图出来后（因为建设量与勾地时的估算已大为不同）。靠谱而严谨的投资测算，能够成为园区项目开发的指引，虽然第一次的投资测算难免略显粗糙，但由于勾地后，整个项目就确定了，土地是否值得拿，在此阶段的可行报告及测算起到决定作用，本文主要是针对勾地前的投资测算。

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